特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2019年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
百亿阵营分化持续加剧，千亿成为新的分水岭。百亿企业的销售额可分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少...
从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光地产的销售目标完成率达136.0%；佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。百亿企业通过加快全国化扩张...
二线城市依然是贡献主力，一线城市成交占比有所提升。2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比...
首改类需求持续释放。50家百亿代表企业的90-140（含）平方米首改型产品销售额占比为55.6%，同比增长2.1个百分点；90（含）平方米以下...
百亿企业加大营销力度刺激需求释放，通过延长促销周期、加大折扣力度等方式吸引顾客，并通过多盘联动提升营销影响力...
百亿企业拿地金额总量略有回升，拿地均价有所上涨。2019年，50家百亿代表企业的拿地金额总量同比增长5.7%，达到20796.3亿元...
百亿企业转向聚焦一二线城市，三四线城市占比减少。2019年，多家房企提出聚焦一二线策略，50家百亿代表企业在一线及二线城市的...
百亿企业在招拍挂市场的合作力度有所减弱。2019年，50家百亿代表企业在招拍挂市场的新增土储权益金额均值为300.2亿元...
融资环境先松后紧，债券及信托融资规模上半年保持较高水平，下半年融资规模明显回落。2019年初，房企融资延续2018年底回暖趋势...
2019年，房地产ABS产品总发行规模2880.0亿元，同比增长3.3%。其中供应链ABS发行规模共计1565.0亿元，同比增长29.7%...
2020-2022年，房地产行业债券需偿还规模保持高位，房企将面临一定的现金流考验。2016年国内融资环境宽松，房企通过...
2019年，百亿企业回归聚焦主业、围绕主业开展多元协同业务。受融资环境偏紧和市场下行影响，百亿企业调整经营策略，如万科在2018年年报提出收敛聚焦，不断巩固和提升基本盘；恒大表示在多元化布局上已全面完成，近5年内不会再涉入其他更大的产业；远洋坚持聚焦主业，回归开发...
围绕城市运营与居民美好生活，百亿企业积极布局物业服务、商业地产、文旅地产等领域。百亿企业在物业服务领域的积累和耕耘已进入收获期，2019年保利物业、蓝光嘉宝服务、奥园健康、滨江服务接连登陆港交所；碧桂园服务、万科物业通过收并购和成立合资公司拓展物业服务业态...
百亿企业借势科技新风，探索新业务。2019年，5G、人工智能、物联网等技术掀起新的科技浪潮，百亿企业紧跟科技迭代趋势，通过房地产数字化、打造科创园、投身科技行业、投资科创企业等多种方式积极参与地产+科技，以技术推动行业效率变革、质量变革和动力变革...
展望2020年，在宏观经济下行压力犹存与行业调控政策以稳为主理念的基调下，房地产市场有望保持平稳中有调整，调整中有结构性行情的态势。同时，受益于城镇化推进、居民生活水平提高和城市更新加速，行业中长期发展空间仍然广阔。对房企而言，千亿成为行业规模的分水岭...
抓住城市结构性机遇，择机扩大布局及收并购优质资源。当三四线城市热度减退，回归一二线成为百亿企业接下来的主题，热点城市群中的二线中心城市仍是未来拿地的重点。一方面，对冲击规模的中小型房企而言，可适当关注深耕区域周边规模大、人口多、经济强的热点城市...
深挖协同业务空间，增添企业发展动能。在城镇化推进及消费与产业升级的带动下，产业、商业、文旅、城市更新等领域未来市场迎来较大发展空间。房企可抓住存量运营机遇，择机进入相关业务领域，增加企业的发展新动能。对于部分中小房企，在扩大主业规模的同时，应适度推进...
推进精细化管理，实现房地产数字化。行业已进入全面竞争时代，运营效率将成为百亿企业决胜的关键。房企可充分利用5G、物联网、人工智能、大数据、云计算等技术，加强与第三方房地产科技机构合作，加速推进从开发、销售和招商、运营到服务等全产业链的...
提升财务弹性，拓融资控负债。随着金融监管趋严、融资渠道收缩，以及债券集中兑付期的来临，如何科学进行资金安排，提升财务弹性成为关乎生存的关键。大型房企在保持融资渠道与成本优势的基础上，可适度提高资金流动性，同时应避免盲目多元化带来的资金链压力；中型房企需提高...
现金流、高价地与布局单一风险仍需关注。房地产企业仍要警惕三大风险：第一，在集中偿债期的资金兑付压力下，部分激进扩张、负债高企的企业应加强现金流管理，缩减投资开支，以加快销售回款和加大融资力度作为稳健发展的重要支撑力，否则现金流将面临失控风险...
