2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为发布会现场。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全先生发表“中国房地产上市公司研究十七年变迁”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生发表“中国房地产上市公司研究方法体系与中国房地产金融生态分析”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明先生发表“世界百年变局下的房地产行业”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士发布2019中国优秀房地产上市公司名单。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中国指数研究院研发中心房产企业研究总监李建桥先生发布2019中国房地产上市公司研究报告。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为国务院发展研究中心宏观经济研究部部长陈昌盛先生发表“解析2019中国宏观经济形势”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中国指数研究院研发中心总经理白彦军先生发表“房地产市场形势及城市价值研判”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为迪马股份董事、执行总裁兼东原集团总裁杨永席先生发表“东原的长期主义”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为中信证券首席分析师陈聪先生发表“物业管理行业的高估值从何而来”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为新城悦控股有限公司副总经理尤建峰先生发表“稳步成长 智享未来”主题演讲。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为颁奖。
2019年5月23日，2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京召开。图为合影。
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长
中国房地产上市公司名单，在17年以前刚开始研究的时候是78家，现在是173家，增加了1倍多。其中沪深上市房地产企业104家，较17年前增加35家，在港上市房地产企业69家，较17年前增加60家。
中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长
今年的专题研究题为“中国房地产金融的生态分析”，房地产金融生态体系包括三个方面：，与制度和政策相关，趋势是标准化、精细化、防风险、促稳健；第二是融资生态，反映融资渠道以及渠道结构。第三是企业生态，反映企业日常融资管理和使用规范性。
中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长
人类正在开启一个崭新的数字经济时代，要素资源、企业组织、产业体系、国际贸易、商业模式都将会重新塑造在世界大变局下，未来我国房地产行业和企业会怎么样发展，总结起来就是“稳整体、升品质、变模式、迎趋势”。这是我对未来房地产行业和房地产企业发展的一个判断与建议，仅供大家参考。
中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长
中国房地产TOP10研究组中国房地产上市公司研究已经持续了17年，17年TOP10研究组用数据见证了中国房地产上市公司的发展轨迹，总结企业发展规律，供后来者借鉴。2019年我们基于不断完善的研究方法体系与详实的数据，对在沪深、香港上市的房地产企业进行了系统研究，产生了沪深和在港上市的在综合实力、盈利能力、投资和财富创造能力等方面表现优秀的企业。
中国指数研究院研发中心房产企业研究总监
未来一段时间的房地产市场，整体来看行业的发展空间依然充足，大型房地产份额依然有潜力，一方面城镇化和人口自然增长推动房地产市场进一步的发展，居民对于居住需求的升级和城市存量房的住房更新，我国房地产中长期来看发展空间依然充足，预计到2030年我们房地产市场依然存在每年年均12亿平米左右的需求。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长
当前宏观经济复杂，基本面承压，市场预期起伏，大家对形势判断存在分歧，今天分享三个观点。第一，判断当前的宏观经济形势，要做到“三个适应”；第二，重视风险加权宏观杠杆率，坚定稳妥推动去杠杆；第三，把握今年宏观大势，要注意“四个警惕”。
中国指数研究院研发中心总经理
与去年同期相比，今年前四个月全国300个地级以上城市住宅用地楼面价和溢价率都在提升。一、二线城市成交面积、出让金、楼面价都是在往上走，三四线都是往下走。从价格来看，4月份全国百城价格环比上涨0.28％，重点城市交易量4月份同比和环比也是在增长。一线城市增长量比较大一点，二线略微增长一些，三四线目前来看还是处于回落的态势。
迪马股份董事、执行总裁兼东原集团总裁
一家公司能不能做得好，能不能做得长久，短期先不说，从中长期来说是靠一家公司的文化，靠一家公司的基因，以及一家公司的治理结构。只有基于这种文化基因和治理结构，进而才能产生好的产品，好的服务。换而言之，如果一家企业在过去是靠追求周转效率，追求高杠杆的，已经享受了这个行业带来的好处，有时候很难痛定思痛的改革内部管理体系。
中信证券首席分析师
我们相信，过去十年的房地产时代，房地产的投融资，尤其是投融资的重点很多集中在股权融资、债券融资上，未来的时代很可能是分拆的时代，不仅仅是物业管理服务，或许在其他的轻资产服务板块，对于这个行业的参与者来说，对于融资的提供者和融资的中介来说或许都有非常广阔的投资机会。
新城悦控股有限公司副总经理
经营规模：总资产均值增长超两成，发展逻辑逐步分化
2018年，优秀的房地产上市公司顺应城镇化发展大势，紧抓城市发展结构性机遇，迎合主流需求打造适销对路产品，成交规模再创历史新高，同时企业凭借自身优势吸聚行业优质资源，加大收并购及投资性物业拓展力度，总资产规模再创新高。 房地产上市公司总资产规模保持快速增长，但同比增速略有放缓。2018年，沪深及大陆在港上市房地产公司总资产继续保持高速增长，均值同比增长24.82%至1333.98亿元。其中，沪深上市房地产公司总资产均值达到979.79亿元，同比增长23.41%，较2017年下降6.28个百分点；以大型房企为主的大陆在港上市房地产公司总资产均值达到1867.82亿元，同比增长25.95%，较2017年降低7.79个百分点。
房地产上市公司资产规模断层明显，不同阵营企业之间发展逻辑出现分化。随着规模效应不断显现，行业集中度进一步提升，阵营出现明显断层...[详细]
增收又增利，盈利能力分化加剧
2018年，房地产上市公司销售业绩稳步提升，带动营业收入、净利润规模平稳增长，盈利能力显著增强。随着行业成本不断上行，优秀房地产上市公司通过提高运营效率、增强内部管控等方式来降低运营成本，提高企业的运营能力，实现盈利水平的大幅上升，行业强者恒强的局面延续...[详细]
2018年沪深上市房地产公司营业收入及净利润情况（左） 2018年大陆在港上市房地产公司营业收入及净利润情况（右）
三费管控继续强化，运营效率略有降低
2018年，房地产上市公司强化费用管控能力，保持高盈利水平。从三项费用率来看，2018年沪深、大陆在港上市房地产公司三项费用率均值分别为12.15%、14.47%，沪深上市房地产公司较上年上升0.58个百分点...[详细]
2015-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司三项费用率均值
有效负债率显著下降，短期偿债能力略有提升
2018年，房地产上市公司资产负债率保持高位，剔除预收账款 后的有效负债率水平较上年显著降低，去杠杆取得一定成效。沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率均值分别为69.03%、75.16%，较上年上升0.65、0.81个百分点...[详细]
2015-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率与有效负债率
理性投资加速回款，现金流得到改善
2018年，为应对市场预期转向和资金面趋紧的情况，房地产上市公司投融资态度更为理性，公司现金流得到一定改善。其中，大陆在港上市房地产公司现金及现金等价物净增加额均值为53.19亿元，同比增加134.21%；受部分大型...[详细]
2016-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司现金流净额均值
资产收益水平继续提升 经营业绩改善提升股东回报
2018年，房地产上市公司通过提升管控能力与资本利用效率，盈利水平明显提升，每股收益大幅增长。沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值分别为...[详细]
2015-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值
经济增加值（EVA）实现小幅提升 价值创造能力不断强化
2018年，沪深及大陆在港上市房地产公司EVA均值分别为9.31亿元和7.00亿元，同比增长8.13%和16.86%，财富创造能力进一步提升，两者EVA均值差距呈现缩小趋势...[详细]
2017-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司EVA、NOPAT与资本成本均值
分红企业增至八成 股东回报水平显著提升
2018年，房地产上市公司全面增强股东回报意识，不断提高股息率回馈股东，增强投资者投资动力。2018年沪深上市房地产公司股息率均值提升至2.57%，较2017年...[详细]
2015-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司股息率均值
经济承压叠加政策调控，板块估值大幅下调
2018年，国家宏观经济下行压力凸显，投资者对资本市场风险预期增加并传导至房地产板块，房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。2018年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值均出现了下跌，沪深上...[详细]
2015-2018年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值及其增长率
并购重组、分拆上市创造价值能力得到释放，促进市值增长
2018年以来，房地产上市公司采用有效手段进行内外部的资源优化重组，提升企业整体经营效率，增强企业规模效益，提升企业价值创造能力。房地产上市公司一方面通过并购重组、分拆上市等资本手段来增强企业规模效应，实现企业市值持续增长；另一方面通过股票回购增强资本市场对企业的信心，维护企业市值稳定；此外，部分房地产上市公司推出股权激励计划，优化公司治理结构，促进企业运营效率提升。 部分房地产上市公司通过并购重组及分拆上市的方式推动企业规模扩大，企业价值在资本市场得到进一步释放，从而推动企业总体价值增长。（1）并购重组实现规模跨越式增长，重塑企业价值预期。2018年10月29日，融创中国以62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权，股价从21元上涨至24元；2019年2月25日，中粮地产与大悦城地产完成重组，大悦城3月底股价冲高至6.56元，市值达258亿元。（2）通过将商业、物业服务、教育等业务分拆上市，加速业务扩张和市场拓展，释放其内在增值潜力，提升企业在资本市场的整体价值表现。2018年6月，碧桂园服务在香港联交所上市，总市值最高达到281.5亿港元；2018年12月，佳兆业物业赴港上市，最终发售价为每股9.38港元，全球发售所得款项净额约2.6亿港元，获得资本市场的广泛关注 ...[详细]
行业表现优于大盘，估值仍具提升空间
2018年以来，房地产板块估值整体下行，但走势表现优于大盘。受中国经济转型升级及中美贸易战影响，A股资本市场震荡下行，年末中证A股指数收盘于2355.05点，同比下跌29.99%，申万地产指数收盘于3496.73点，同比下跌...[详细]
2014-2019年一季度房地产板块与大盘涨跌幅度变化情况
股票市场回归价值投资，龙头、裂变式发展和政策红利加持的企业更受青睐
，资本市场对房地产行业投资价值的评估和投资标的选择，将更为强调估值和业绩匹配度，价值投资正在回归。投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值，龙头、裂变式发...[详细]
部分房地产上市公司多元业务布局
2019沪深上市房地产公司综合实力TOP10
2019中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10
2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10
股票代码
股票简称
2019中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10
2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10
2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10
2019沪深上市房地产公司投资价值TOP10
2019中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10
2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业
