全球价格指数,全球价格,全球价格指数走势-指数研究-房天下产业网

纽约位于美国东北部，是美国第一大城市。纽约都会区（New York Metropolitan Area）是全美最大的都会区，占地17400平方公里，拥有1881万人口。都会区以纽约市为中心，由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里，位于首都华盛顿和汇集世界著名学府的波士顿之间，是纽约都会区的核心城市。包括布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿区（Manhattan）、皇后区（Queens）及斯丹登岛（Staten Island）五个区。

纽约是全球最大的金融、商业和文化中心之一。经历300年的发展，纽约市先后成为美国的贸易中心、轻工业制造中心以及大公司所在地。新旧产业的交替改变着纽约市的城市结构，使纽约发展为多种产业相互促进、相互补充的综合性城市，成为美国乃至全球经济金融的中心。根据2010年统计数据，纽约大都会商区的生产总值为10280亿美元，GDP占全国份额的8.9%，是美国最大的经济区。

由Karl Case，Robert Shiller和Allan Weiss于上世纪80年代提出，由Fiserv公司计算，标准普尔公司发布。它涵盖了非抵押按揭贷款的住房交易，是目前美国最权威的商业住房价格指数。

采用带权重的重复交易法，计算周期较长，一般为两个月，时间从1987年1月开始。重复交易法是根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。为了保证数据的有效性，凯斯-席勒房价指数在将家庭内部转移、房屋类型改变以及失信数据剔除的基础上，对价格进行加权。一是对交易价格进行加权，价格变化越大，权重越小；二是对交易间隔时间进行加权，交易间隔时间越长，权重越小。

目前包含一个全美指数（季度）、20大都会区分区指数（月度）、10大都会区综合指数（月度）以及20大都会区综合指数（月度）。

10大都会区包括波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣迭戈、旧金山和华盛顿。

20大都会区包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯维加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。

美国房地产经纪人协会。

每月从当地房管局和MLS（Multiple Listing System）中获得二手房（别墅和公寓）销售价格数据，然后对获得的数据进行计算和处理，处理由于权限限制、MLS提供商变化等原因造成的问题数据和错误数据等，进而计算每个区域的权重，这种计算也称为非季节性调整。每十年均会对权重进行检测来反映数据的变化。再将非季节性调整量转换成季节性调整年率。

全美和各普查区（Northeast，South，Midwest and West）的二手房销售价格中位数和平均数（近三年年度以及近一年的月度数据），包括季节性调整和非季节性调整价格；各都会区别墅（single-family homes）和公寓（condos and co-ops）的非季节性调整价格中位数（近三年的年度和近一年的季度数据）。

美国房地产挂牌公司Zillow。

对每个房屋的销售价格进行评估产生，需要经过计算原始中位数据、调整系统误差、季节性调整等一系列过程，简称Zestimate。估价房屋包括已售和未售的所有住宅。针对一些特定的区域，对房屋销售月度中位数进行时间追踪，追踪时间从1996年4月开始。

全美（the nation）及七种区域类型，包括州（state）、都会区（metropolitan area）、郡县（county）、国会选区（congressional district）、城市（city）、邮区（ZIP code）、街道（neighborhood）等，均为月度数据。

由Karl Case，Robert Shiller和Allan Weiss于上世纪80年代提出，由Fiserv公司计算，标准普尔公司发布。它涵盖了非抵押按揭贷款的住房交易，是目前美国最权威的商业住房价格指数。

采用带权重的重复交易法，计算周期较长，一般为两个月，时间从1987年1月开始。重复交易法是根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。为了保证数据的有效性，凯斯-席勒房价指数在将家庭内部转移、房屋类型改变以及失信数据剔除的基础上，对价格进行加权。一是对交易价格进行加权，价格变化越大，权重越小；二是对交易间隔时间进行加权，交易间隔时间越长，权重越小。

目前包含一个全美指数（季度）、20大都会区分区指数（月度）、10大都会区综合指数（月度）以及20大都会区综合指数（月度）。

10大都会区包括波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣迭戈、旧金山和华盛顿。

20大都会区包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯维加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。

美国房地产经纪人协会。

每月从当地房管局和MLS（Multiple Listing System）中获得二手房（别墅和公寓）销售价格数据，然后对获得的数据进行计算和处理，处理由于权限限制、MLS提供商变化等原因造成的问题数据和错误数据等，进而计算每个区域的权重，这种计算也称为非季节性调整。每十年均会对权重进行检测来反映数据的变化。再将非季节性调整量转换成季节性调整年率。

全美和各普查区（Northeast，South，Midwest and West）的二手房销售价格中位数和平均数（近三年年度以及近一年的月度数据），包括季节性调整和非季节性调整价格；各都会区别墅（single-family homes）和公寓（condos and co-ops）的非季节性调整价格中位数（近三年的年度和近一年的季度数据）。

美国房地产挂牌公司Zillow。

对每个房屋的销售价格进行评估产生，需要经过计算原始中位数据、调整系统误差、季节性调整等一系列过程，简称Zestimate。估价房屋包括已售和未售的所有住宅。针对一些特定的区域，对房屋销售月度中位数进行时间追踪，追踪时间从1996年4月开始。

全美（the nation）及七种区域类型，包括州（state）、都会区（metropolitan area）、郡县（county）、国会选区（congressional district）、城市（city）、邮区（ZIP code）、街道（neighborhood）等，均为月度数据。