二手房价格指数,租赁价格指数,二手房价格,二手房价格指数走势-指数研究-房天下产业网

二手房销售价格指数样本

（1）样本范围：

各城市二手商品住宅（不包含别墅）

（2）样本信息：

每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

（3）采集方式：

按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。

（4）指数基期：

各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。

租赁价格指数样本

（1）样本范围：

各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

（2）样本信息：

每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

（3）采集方式：

按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过10000个挂牌样本。

（4）样本覆盖范围：

二手房指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。

（5）指数基期：

各城市均以北京2005年12月为基期，以基期指数1000点为基准。

在计算出各项目总规模和平均价格后，二手房销售和租赁价格指数的计算公式与新房价格指数一样，采用拉氏公式得出。

其中 和分别是t和t-1期的价格指数，P为项目所有样本在当月房天下的平均挂牌价格，A为该项目所有样本的总建筑面积。

2011年	发起成立“全球房地产指数系统”，对中国海外购房者最热衷的十大国际城市住宅价格进行调查，成为国内首个采用中房指数系统理论对国际城市房价进行量化研究的指标体系。
2010年	发布“百城价格指数”，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究，成为中国覆盖范围最广、房屋价格指数系统。
2005-2006年	先后建立中国装饰装修及材料指数系统、中国土地价格指数系统；
2005年	运行10年的中房指数系统全面改进，再次通过相关著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定；
2004-2005年	建立“二手房销售价格指数、普通住宅租赁价格指数”，更全面地反映各类物业的价格走势；
2002年	建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势；
1999年	建立“全国典型住宅指数系统”，从微观角度量化房地产市场发展，以“成份股”的方式向置业消费和投资者推介优秀地产项目典范；
1994年	中房指数系统（CREIS）作为国内第一个覆盖全国主要城市的房价指数系统正式成立，并于1995年通过国务院发展研究中心、；